南京突发新政!秒涨50万!“老破小”有救了!

来源:365淘房 2019-09-12 13:31

手机看资讯

关注微信看猛料

      365淘房 刘畅近日,南京市住房保障和房产局发布了《关于修改<南京市既有住宅增设电梯实施办法>部分条款的决定》公开征求意见的公告。 

突出“业主自治”!三分之二以上同意即可装电梯

此次文件中对《南京市既有住宅增设电梯实施办法》部分条款予以修改,其中将第五条修改为:

既有住宅增设电梯应当遵循‘业主自治’的原则,经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

就下列事项达成书面协议:

(一)增设电梯工程费用的预算及分摊方案;

(二)拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主的同意;

(三)电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案;

(四)确定电梯使用单位。自行管理的,出资增设电梯的全体业主为使用单位。委托物业服务企业管理的,物业服务企业为使用单位;

(五)对权益受损业主的资金补偿方案。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。  

将第二十二条第三款修改为“江北新区及江宁浦口六合溧水高淳区的既有住宅增设电梯补贴资金由区财政承担。

修改前后对比

原先,老居民楼增设电梯,向规划部分申请办理建设工程规划许可手续时,需要提供本单元所有业主的身份证、房屋权属证明复印件。

此次修改为,提供本栋或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上,且占总人数三分之二以上的业主身份证、房屋权属证明复印件。

不过,拟修后还特别强调,要求增设电梯建设者对其材料的真实性负责,并必须提交材料真实承诺书。

与修改前的办法相比,修改后的条款突出了增设电梯应当遵循“业主自治”原则。

老人的“噩梦”!“没电梯不住!”这些小区电梯来了!房价......

加装电梯!秒涨50万......

早在2016年就出过一则新闻“武汉老小区居民自筹加装电梯,房价升值50万”。

虽说武汉这样的实例,并不多见,但在不少人看来电梯还是非常重要的,甚至是必备的。

如今,南京的新房不论是洋房还是高层,电梯已成标配,但其实,有大批大批“上了年纪”的老房子是没有电梯的。

之前,有朋友在南京租房时,和我说:“环境破一点不要紧,就是想找个带电梯的,工作一天累得不行,不想再爬楼梯了。” 

不仅仅是年轻人不想爬楼,对年纪大的人来说,没电梯的高楼层简直就是“噩梦”,很多人宁愿住采光不好的1、2层,也不会选择没电梯的高楼层。 

电梯是“老破小”的救命稻草!有了电梯,身价涨了

早在2016年9月,南京市人民政府就曾发布过《南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》。

 之后,越来越多的老小区开始加装电梯,我今天在365二手房网上看到,不少小区二手房挂牌时已明确标上“正在加装电梯”、“已通知加装电梯”、“已加装电梯”等信息。

 很多住在高楼层的业主对此兴奋不已,以前觉得高楼层买不上价,出租也不受欢迎,现在有了电梯,不管是自住还是出租、卖掉的价值都提升了不少。 

还有一些老年业主,本来想换低楼层的房子,电梯来了,房子就不舍得换了。

在之前与中介的聊天中得知,虽然1、2层采光通风不太好,但因为出行方便,是老年人关注度最高的楼层,3层以上的房子大多是年轻人选择,加装电梯后的二手房价格一定会有明显的不同,高楼层的价格多少会有所上涨。 

装电梯,涨了7000元/㎡!同一小区有无电梯,房价......

据了解,位于许府巷附近的新金贸花园2017年开始安装电梯,我在链家二手房上看到2016年底和2018年初的成交价差了7000元/㎡(同样高楼层)。 

  但是,今天我从中介口中得知,这个小区5、10、11、12栋的电梯是本来就有的,其他楼栋的电梯是后来加盖的,也有部分楼栋还没加装电梯。

这个小区二手房的均价约4万/㎡,中介说,有无电梯差别并不是很大,更重要的是楼栋位置和装修程度,还有一些低楼层,因加装电梯导致采光不是很好。

有无电梯差3、4000元/㎡!楼层越高差别越大

我和中介聊天中得知,有无电梯在高楼层的房价上差别很大,低楼层则没明显区别,黄埔花园和御道街30号这两个小区,是有电梯房源的,5、6、7层的高楼层有电梯与无电梯的二手房单价最多可差4000元/㎡,但中低楼层没太大差别。 

 电梯确实便利!但有人却......装电梯像是一场“博弈赛”

我们都知道有电梯会更加便利,是一大利好,但老小区的业主们的想法却不一定统一,比如,低楼层的业主觉得电梯用处不大,还会遮挡阳光,而高楼层的业主则会迫切期望装电梯。

南京某地居民吃“螃蟹”!按比例分摊

之前,有过这样的新闻,南京某地居民的安装电梯费用按照楼层由高到低分摊,除了1层业主外2至5层业主采“2+3+4+5”模式测算。

不出钱给补贴也不乐意!双方各执一派!无法协调

有人说,安装电梯应当按照楼层的不同,按比例分摊安装费,楼层低的少出点,都层高的多出点,1层和2层的住户,没太大需求,还会影响采光,不但不需要出资,还应该得到补偿。

但实际上,高楼层的业主与低楼层的业主确实是各执一派,一个积极响应安装电梯,一个即使不出钱给补贴也不乐意,大多情况下,无法达成一致,导致安装电梯被搁置。

费用高!手续复杂!难度大!

除了业主们意见不统一,这些老小区还面临着安装时的困难,因部分小区房龄很老,加装电梯往往会触碰到地下管网、供电、供水、排污等可能都需要改道,不仅仅是花费高,还可能会影响业主的生活,停水、停电等等。

除了安装费用,后期维护、维修也是一笔开销。

那么,你对加装电梯怎么看呢?  

南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改善区域,吸引众多买房人的目光。也就在这几年内,这些区域的房源被一抢而空,房价也出现惊人变化!

此背景下,对于买房人来说,南京主城板块楼市格局怎么演变?房价究竟怎么走?哪里还可以捡漏优质房源?你的这些问题,都将得到解答。

扫码直接报名!

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换