劲爆!华新城有套188㎡四房成交价仅5万/㎡ 原因是…

来源:365淘房 2019-09-11 12:08

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365淘房 西妹 华新城成交价仅5万/㎡?

西妹在链家网上发现:8月19日成交了一套华新城房源,面积187.52㎡的四房,成交单价竟然才50811元/㎡!

关于这套房子,西妹咨询到中介: 

西妹:华新城这套房子为何会这么便宜?

中介: 房子是上下两层的下跃式户型,一层是110平的二房两卫户型的改户型,目前一层是南北两个卧室,负一层有一个大的书房,一个客厅,还有不计算房产证面积的储藏室,下沉式院子 

西妹:那地下室采光会不会有影响呀?

中介:有些许影响,但还好,有下沉式院子。

关于这套房的基本情况: 

房屋状况:空置

装修:精装修中央空调 

学区情况:不占用

户口:无户口

房龄:2014年

卖房原因:到上海换房

付款方式:无特殊要求

车位:有,另买35W

户型图↓ 

这套房成交周期很短,才75天时间。由于房子的特殊性,这套房并不能代表华新城二手房价格。

近期,华新城除了5万/㎡成交的这套房以外,7月份还成交了一套110.79㎡户型的两房,单价59573元/㎡。 

华新城为何在河西关注度这么高?

一是因为一二手房倒挂

二是华新城现房、品质不错、位置好

华新城最后3栋楼170套房,到底什么时候上市?

华新城很可能会在将于10月上市,均价很有可能会突破4.5万/㎡的限价,达到4.9万/㎡,不过爆料真实性还在核实当中,以最终价格为准。 

华新城最后3栋楼170余套房详细情况

华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

缺点:

1、客卧位于进门处,居住舒适度有一定影响。

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

优点:

1、户型南北通透,自然采光,通风性好;

2、三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;

3、客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;

4、明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;

5、灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

缺点:

1、南北卧室之间,走道空间浪费;

2、北向卧室,采光会受到影响。

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

优点:

1、该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;

2、餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;

3、主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;

4、U型厨房设计,较为人性化。

缺点:

1、北向卧室,采光会受到影响。

前几天,我跟随中介去看了华新城璟园4栋的一套房子:100平左右,报价630万,不满两年

先来看看小区的内部环境,今天的天很蓝,很适合拍照~

(华新城璟园内部环境)

“电梯不错啊,是造大炮的那个吧?”进入4号楼的电梯,两位买房人就开始看细节了。

门看起来也不错。

由于房人太多,所以房主自己准备了几百个鞋套么?

突然好怕门槛被踏平

这套房子大概是100平左右,得房率在80-83%,一梯三户,这个是中间户。

最后,华新城售楼处在华灯坊2楼,但目前处于关于状态,想买的购房者可以再耐心等等!

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