1小时卖光!河西热盘买房人信心爆棚:未来至少卖6.5万

来源:365淘房 2019-09-11 12:22

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365淘房 投资客蔫了?

今天,河西两大热盘开盘,投资客少了?有人觉得这个价格可能到达天花板了,有买房人信心爆棚,直言:未来这里最少要卖到6.5万/平! 

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河西两大热盘开盘!买房人:未来这里最少要卖到6.5万/平

今天上午,河西两大热盘鱼嘴金茂悦华润置地鱼嘴润府同时开盘,现场十分刺激,我的同事给大家带来了一手消息~

鱼嘴金茂悦开盘现场,买房人嚷嚷:未来这里最少要卖到6.5万/平

鱼嘴金茂悦今日上午(9月11日)9点半在涵碧楼1F凤凰厅开盘,项目已领取6、7、8#192套房销许,销许均价39800元/㎡,首付6成

90后小伙:4万的房价很划算啊

在现场,我遇到一位90后小伙,他小时候就随父母一起来到南京,笑称“我这也算是半个南京人了吧~”。今天来买金茂悦也是巧合,之前也是偶然间听朋友介绍的,然后就想着来买了。“只能进去2个人,我爸妈已经进去选房了。”

河西这边都5万多了,4万这个价格很划算啊,还有倒挂呢。”当我问到他为什么考虑买金茂悦的时候,他亮眼放光。“我工作地方就在板桥,住这边的话上班很方便哎。”

小伙子说着还摆了摆手,“其实我之前也来摇过这个盘,但是没摇上,这次好不容易摇了140多号,那肯定得买啊!这次要再没买上,我要去买融创玖溪桃花源了……”

买房人:房价到天花板了!不!最少要卖到6.5万/平 

我在现场发现一群人围在开盘现场的价目表前,讨论这边到底要不要买。

 他们中有人觉得这个价格可能到达天花板了,此刻有点犹豫要不要下手。

突然,他们中间有一个人说,“海玥名都那边已经卖到1200多万一套了,未来这边可能最少要卖到6.5万/平!

旁边人一听炸了!“真的啊?”“那能买哎!”“哎呀,那边房价都这么高啦!”“走走走,赶紧买去!”“不可能啵,那边河西中哎,这边偏哎!”“你还打算买啊?”“我100多号,肯定买哎!放弃多可惜啊……”

东南研究生被家里人要求来买房

现场一位男士眼里似有无奈,一打听才知道原来是家里人让来买房的。“我家是盐城的,今年还在东大读研。”之前从来没有在南京摇过号,买过房,这次是第一次。“华润我家人也给报了名,但摇了1300多号……”

炒房客现场指导

一位60号的阿姨买了8楼,说里面人好多人买8号楼,大户型还有的多,投资适合7号楼,认为以后5万以上不是问题

一个小伙子走过来说自己刚开始经常炒房的,他就跟这个阿姨讲,说6号楼和8号楼适合自住,7号楼适合投资。所以里面7号楼还是剩蛮多的,就是最先选的都是8号楼。

今天,鱼嘴金茂悦的开盘现场,几个亮点和大家分享一下:

1、保安特别多,开盘现场很严格

2、很多中年买房人,且同时摇了华润

3、自住多了,投资少了 

里面选的太快,没选到!”11点左右,有个买房人出来有点郁闷,又有点气愤!“我花280万验资,看都不能看一眼吗,就被叫出来了!

最终销售结果,我们将第一时间在评论区更新~

开盘1个多小时,华润置地鱼嘴润府卖光!

今日上午(9月11日)9点半,华润置地鱼嘴润府在保利大剧院中华厅开盘,加推6#128套精装房源销许,面积为100、120、140㎡,均价39800元/㎡,首付6成。

买房人:买不买听儿子的,我只管掏钱

我在现场看见一位大叔,一直拿着手机在视频。“我到现场来来,不是哎,置业顾问跟我说让我来试试。我跟你说¥%&*……等我进去再说吧。”

一打听才知道,这位大叔摇了200多号,感觉买不到了,但置业顾问非要叫他来,说什么试试,万一能买到呢。

“我买给我儿子住的,但他在外地,回不来。”大叔一个人却一点不显孤单。“要是能进去,我就和儿子视频,买不买,买哪套都听他的。”大叔说的时候感觉特别的欣慰。“儿子住,儿子说了算,我只管掏钱就行~

跑进去买房,有人吐槽:“心真大!”

开盘现场出现了一点点小骚动,原来是一位80多号的买房人来晚了,叫到130多号的时候才到。置业顾问二话不说,拉着他就直奔选房区

旁边有些还在焦急等待较好的买房人一阵吐槽:“心真大!”

儿子有3套房,下次全款来买

“我儿子有3套房子哎,这次想买个大的。”有个200多号的阿姨,家里条件还不错,这次也是奔着再给儿子准备一套房子来的。

没想到的是,她算了半天价格之后,决定放弃了。

“哎呀,这价格我还买不了大面积的么!”据阿姨透露,目前手头上只有400万,由于不想贷款,想直接全款买下,但资金有限,所以不准备买了。“不买了,回头卖套房子再来吧。”

此次我在现场发现,买房人大多数都是来自住的了,而且相比之前的随意状态,谨慎了不少。现场多位买房人非常认真的做笔记,查找选房攻略。

10点45分左右,有买房人出来透露,华润已经全部卖光了,开盘时间仅有1个多小时

此次鱼嘴金茂悦收官,华润置地鱼嘴润府预计10月再次加推,想入住河西的买房人还有机会,但真的需要赶紧抓住时机了!机会真的所剩无几了……

下半年,河西7大楼盘上市,170-380㎡超大户型……

下半年,河西进入“大”时代了!终极改善需求的可以准备起来了!7大豪宅楼盘,最小170㎡户型,最大380㎡户型。

华侨城天鹅堡将推出290㎡超大户型

前段时间,华侨城天鹅堡刚首开完,推出了160-208㎡户型,208㎡户型受到了很多年轻人和改善客户的喜爱,270°L型阳台,江景、欢乐滨江景色一览无余。

我们得到消息,华侨城天鹅堡下一批上市将推出290㎡户型,是天鹅堡最大户型。目前户型图还未出炉。不过290㎡户型房源预计位于二期楼栋之上,更靠近江  

葛洲坝南京中国府290㎡四房户型 

纯新盘葛洲坝南京中国府,主力190、230、290㎡户型。顶楼部分带泳池户型,就几套,已经有不少人盯着了。

290㎡户型图

四房两厅三卫、五开间朝南、三面采光、13米客餐厅横向开间、主卧双衣帽间、单梯入户、双入户大堂

世茂天誉380㎡空中大平层 

世茂天誉项目即将推出住宅2#154套大平层,面积区间165-380㎡,主力户型为165、210、215㎡,其中380㎡空中庄园限量14套,总价2000万左右。据了解,后期将公开380㎡住宅样板间,后期可以期待一下!

380㎡空中大平层户型图↓五房三室四卫 

仁恒江湾世纪180㎡四房

江心洲纯新盘仁恒江湾世纪也打造了180㎡户型。网传仁恒江湾世纪180㎡户型图,具体以开发商公布为准。

(图片来源:来源河西爱生活)

华新城170㎡三房

华新城仅剩最后三栋楼,其中170㎡仅34套。我们此前得到小道消息,华新城将涨价至4.9万/㎡上市,有可能在10月上市

170㎡三室两厅两卫  

河西金茂府180㎡

纯新盘河西金茂府的关注度一直很高,河西南高端住宅聚集区仅剩河西金茂府一盘了。位于河西南外小学和中学范围内。

180㎡三房两厅三卫 

复式产品、城市中心 海玥万物240㎡起步户型

河西中纯新盘海玥万物预计最快9、10月公开售楼处,目前正在施工中,项目规划分为A、B两个地块,目前A地块房源已基本封顶。项目楼面地价价为42561元/平方米

据了解,产品包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

下半年的河西将都是大户型为主,入手门槛比现在提高不少,有的楼盘甚至仍有首付八成的可能。不过即便就是首付3成,一般人也很难承受每月的贷款。

下半年,河西仍可“投资”,但一般人请走另一条合适的路

毫无疑问,河西或将全面迎来终极改善时代!对于买房人而言,改善自住不用犹豫,但投资请考虑清楚:

1、投资成本高,资金池、现金流请算算好;

2、越是高端区域的改善,越是对品质和舒适度敏感,选择面积最大的,最贵的,容易利润最大化。但必须要提醒的是,利润最大化,不代表一定能很快变现;

3、未来二手房总价必然高,对接手对象有很高的要求,接盘侠的画像要搞清楚; 

而对于“一般人”而言,请走另一条合适的路。

真正考验买房策略是否正确的唯一标准,就是变现能力,那么从二手房投射出来的买房逻辑是什么呢?我们曾用数据来分析过。

1、买房仍要跟着规划走新房的价值兑现是5年内,在这期间,有政府资源投入的地方,就会有发展,随之而来的就是升值空间。

2、房价的本质是占有不可复制的稀缺资源,学区是,风景不是

3、越是刚需的区域,越要远离区域CEO盘,刚需对价格敏感,在刚需区域低总价才容易跑量,和刚需讲品质,你的接盘侠画像不对。

4、选择“低价流”盘,就要做好长期持有的准备,以时间换空间,它只会在楼市行情好的时候来一轮补涨。

钱越多,路越广。算清你手上的钱,选择合适你的楼盘,在现在的行情下,能熬住、能保值算赢了。

南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改善区域,吸引众多买房人的目光。也就在这几年内,这些区域的房源被一抢而空,房价也出现惊人变化!

此背景下,对于买房人来说,南京主城板块楼市格局怎么演变?房价究竟怎么走?哪里还可以捡漏优质房源?你的这些问题,都将得到解答。

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