降温!连跌6个月!降三成!房企数据曝光!南京未来.....

来源:365淘房 2019-08-14 19:00

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365淘房 刘畅持续“退烧”!商品房销售面积连跌6个月!房企拿地同比降三成!

刚刚,国家统计局发布了“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”。

 同比下降29.4%!房企拿地少了!

该文件数据显示,2019年1月-7月,全国房地产全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。

图表来源:国家统计局

值得一提的是,1-7月房企购置土地面积9761万平方米,同比下降29.4%。降幅比1—6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

下降35.9%!7月商品房销售面积降了!

1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

 图表来源:国家统计局

其中,7月单月商品房销售面积为12997万平方米,比6月下降了35.9%。7月末,商品房待售面积49876万平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米。

多次调控!房住不炒!“稳”字当头!

央行四天三度点名房地产

7月30日,中共中央政治局召开会议:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

7月31日央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出,房地产行业占用信贷资源依然较多,下一步要严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

(图片来源:中国人民银行官网)

8月2日,央行:持续加强房地产市场资金管控。

(图片来源:中国人民银行官网)

收紧!放缓!各地管控加码

近期,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括,房地产业务授信政策和内控制度执行情况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况;个人住房贷款管理情况。

7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

土地市场降温明显!多为底价成交!南京地价降了

一二线城市土地市场降温明显

据相关研究中心数据统计,7月全月,全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿,土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月有明显下调,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

8月首周,土地市场降温退烧趋势继续蔓延。首周来,全国成交地块单宗5亿以上地块合计只有32宗,这32宗地块中,底价成交的高达18宗,占比56%。另外还有6宗地块的溢价率仅有1%左右。只有4宗地块溢价率超过30%。

多为底价成交!南京地价降了

8月7日,南京土拍南部新城、仙林,全部底价成交,迈皋桥地价,降6000元/㎡,龙潭地价,降2000元/㎡。

土拍爆冷!广州2宗流拍!2宗底价成交! 

7月22日,广州一口气出让了8宗地,结果却让人大跌眼镜,2宗流拍!2宗底价成交! 

降温明显!常州宅地流拍!平均溢价率仅为5%

整个7月份, 常州主城区成功出让5幅经营性宅地,流拍1幅宅地。成功出让面积为414610平米,成交总金额为614300万元,平均溢价率仅为5%。 

底价成交!苏州楼市新政后,首场土拍价格下降 

7月10日,苏州新政出台后的首次土拍,相比较之前的高溢价率拿地,降温明显,最高溢价率未超过23%,其中包括1宗为底价成交。另外,所有地块都未突破竣工预售许可调整价,未进入一次报价。 

杭州首批“双限宅地”无一封顶成交

7月29日,杭州首批“限房价、限地价”地块出让新规则之下,尽管不少优质地块参拍房企超过20家,但从结果看,无一地块拍至自持,甚至大热的金沙湖地块、钱江世纪城地块都未封顶,可见新政影响之大。

众多调控收紧是土地市场降温的一大原因,近期洛阳、大连等城市重申限价、合肥对引发3次以上群访的房企暂停预售等房地产调控收紧信号频出,直接影响房企拿地的态度。其次,房企销售遇冷,也是土地市场并不火热的重要因素。

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