8大梯队!2019溧水二手房价金字塔曝光!你家第几梯队?

来源:365淘房 2019-08-13 18:30

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365淘房 彭敏 前两天,我在365淘房明星房博士平台看到这样一个提问:毕业后在溧水工作,刚需预计200万左右,70-80平米左右的二手房,哪里的性价比高?

200万预算,面积70-80平,单价在2.5-2.9万元/平左右。说实话,这位买房人应该是对溧水现阶段的房价基本不了解,以这个单价水平来说,溧水的房子基本上可以随便买,不管是新房还是二手房。

不过,相对于十分透明的新房价格来说,二手房的价格就不是那么一目了然了。为了帮助广大想买二手房的朋友们,大致了解溧水二手房市场热门房源行情,我咨询了坤峰地产总经理王强,他列出了溧水二手房成交价金字塔,“这是大概数据,每个小区不同房源价位有高有低。”由于坤峰地产办公地点在城南,所以王强举例的房源大多数来自城南

下面,我对各房价梯队中的典型小区做个简单的介绍。

溧水二手房成交价金字塔曝光!0.9-1.6万+/平,覆盖8大梯队

1、首先,我们来看单价9000元/平左右的房源,包括恒大金碧天下、石虎名苑、琴韵华庭等。 

恒大金碧天下最后一次开盘是在2018年3月29日,当时精装房源均价为7900元/平米,中签率68%,当天售罄。而据我了解,恒大金碧天下二手房成交均价低于9000元/平(普通住宅),溢价非常之少。

究其原因,我想大致是这样两点: 

1、恒大金碧天下位于宁杭高速与宁常高速之间,较为偏远

2、出行不便:恒大金碧天下小区与开发区一路之隔(宁杭高速),但是小区居民去开发区需从恒大东南门绕行交通路(多绕行将近6公里),二手房价也因此受很大影响。

不过待溧东大道今年年底通车后,从小区可直达S7卧龙湖地铁站,直线距离只有1.3公里。预计到时候,二手房价会迎来一波上涨。

2、再来看看单价1万元/平左右的房源,包括金东城世家、橡树城、亚东同城逸境、北宸、秦淮东郡等。 

其中,金东城世家西园比较新,房价相对高一点,也比较好卖,东园不管是价格还是销售量都要差一点。

橡树城亚东同城逸境毛坯二手房成交价格差不多,小户型房源好出手。一位业主朋友告诉我,他在2015年的时候在亚东同城逸境买了一套77平米的房子,当时的价格是6000多元/平,去年卖出去是1万多元/平,溢价4000元/平左右

3、单价1.1万/平左右的房源包括:财贸新村、庆丰小区、琉璃花园、文苑小区、双塘佳苑、阳光家园、锦绣家园等。 

王强列举的这部分房源,要么是来自城中、城南的老小区,如财贸新村、庆丰小区。不过,这两个小区前期经过了改造出新,不论是整体环境,还是小区内基本生活配套都得到了很大的提升,客观上增加了二手房的价值。

(改造后的财贸新村)

另外一部分主要是来自城南、城中的、相对较新的安置房小区,如文苑小区、琉璃花园。这两个小区可以说是溧水高价安置房小区的代表,毛坯二手房成交价达到1.1万/平左右。

分析其原因,主要靠配套。文苑小区一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区(溧水最好的小学之一),旁边就是南京溧水万达广场。琉璃花园紧邻市民之家、时代广场,周边还有康利广场等配套。

(琉璃花园小区)

4、单价1.2万/平左右的房源包括:广成东方名城、宏泰雅苑、宏力花园、荣昌花园、爱涛天逸园等。 

广成东方名城精装二手房成交价格在12500元/平左右,成交一般。该小区位于城南,交通便利,教育、商业资源丰富,但由于是老小区,内部设施老旧且不齐全,二手房价受到了一定影响。

 (广成东方名城)

5、单价1.3万/平左右的房源包括:中山首府、中南锦城、凯阳花园、海伦国际、凤麟水苑、凤麟府等。 

中南锦城毛坯均价13000元/平左右,相比去年降了1000元/平。王强分析其降价的原因主要有这样两点:

1、中南锦城上半年有4栋高层交付,投资的非常多,业主急着出手,房源多,价格下降; 

2、中南锦城新交付的房子质量不行、户型不好,价格卖不上去,老一点的房子价格还可以。 

(中南锦城)

中山首府二手房源比较少,90平左右的户型可以改造成小三房,比较好脱手,总价118万,单价13000元出头

6、单价1.4万/平左右的房源包括:万科城、和园、时代景园、嘉德园、康利华府等。

万科城二手房价14000元/㎡左右(精装、高层),90平米左右小三房最好卖。今年9月,项目自带的溧水区实验幼儿园万科分园将正式开学,这对房价来说也是一个利好。

(万科城)

康利华府是溧水城南唯一一个在售的毛坯盘,前期开盘均价8548元/平米,目前二手房价格在14000元/平米左右,倒挂近5500元/平米

(康利华府)

7、单价1.5万/平左右的房源:万科城洋房、碧桂园翡翠台等。 

坤峰地产总经理王强表示,由于限售的原因,碧桂园翡翠台只有一小部分房源能出售,挂牌价高、成交少,“这个小区不管面积、楼层,业主对外统一报价16000元/平左右。但遇到诚心想卖房的业主,价格可以降到15000元/平。”

(碧桂园翡翠台)

8、单价1.6万/平及以上房源:碧桂园翡翠台大平层等。 

碧桂园翡翠台144平房源成交总价在230万左右,单价1.6万/平左右。而260平的大平层单价可以更高,可达1.7万/平以上。

城南二手房市场回暖!房源透明,有谈判空间……细数二手房四大优势

目前溧水二手房市场行情如何呢?王强表示,由于之前建发央誉开盘,均价达到16391元/平,带动了一波犹豫中的客户买房,城南市场回暖。此外,他还透露,上述列举的城南二手房中,大部分不满两年

王强分析,相比新房,二手房也有自身优势:

  优势  

1.选择性大,区域性广;

2.二手房户型、楼层等可以随意挑选;

3.二手房是现房,可以看到小区的全貌、物业环境等,很透明;

4.二手房可以随意选择毛坯或精装标准,价位有谈判空间。

之前,城南陷入长达10个多月的房荒,想置业城南只能买二手房,但现在溧水各个板块,城南、城北、空港都有新房在售。 究竟是考虑二手房还是新房,大家按照自己的需求,对照着房价来决定吧。

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