外立面值1亿!今天,实探仙林首个地价破万楼盘

来源:365淘房 2019-08-13 17:57

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 365淘房 刘存佳 应众多粉丝朋友的要求,我们第6期的二手房小区实探来到了位于仙林南邮片区的中天铭廷。这个小区自开建之初就自带话题,因为它是仙林第一个楼面价破万的“地王”项目。 

2013年8月,来自贵州的中天城投集团以楼面地价10259元/㎡拿下这块地,超过了之前保利朗诗麓院的8680元/㎡,成为仙林新晋地王,一时风头无两。

让人有些惊讶的是它当时首开价格16500元/㎡起,均价不超过18000元/㎡,比同期正处于开发之初的仙林湖价格还要低,所以它们当时的海报是这样的▼

当时热门房产文章的标题是这样的▼ 

那么作为仙林曾经的“地王”项目,它现在的发展状况如何呢?我最近来到了曾今仙林中心的“地王盘”中天铭廷

外立面花费1个亿的!小区周边基本生活配套齐全

中天铭廷位于仙林大学城以北,312国道以南,学海路和文成路交汇处,周边有诚品城、高科荣域、鸿运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区。

中天铭廷就在我们之前实探的小区诚品城的西侧,所以两个小区基本能够享受到相同的配套设施。

小区配建的底商店面基本都有商家入驻,超市、小型果蔬菜场、奶茶店等等基本生活配套比较齐全,而且中天铭廷小区底商中没有餐饮行业,有效的提升了周边环境质量。

中天铭廷当时宣传时还有一大特点非常有名,那就是号称1个亿的外立面设计。

它的外立面全部采用米黄色的主色调,底层裙楼全石材干挂工艺,铝板立面,看上去有些档次。

小区大门与其他小区也有些不同,它采用酒店式的入户大堂设计,门禁系统也比较严格,还是非常有仪式感的。

从大门进入以后映入眼帘的就是小区总平面示意图了,与隔壁的诚品城不同,中天铭廷小区体量不算大,项目共规划10栋住宅楼共692套房源,总层高17-18层。

虽然小区体量不算大,但我从地下停车场到地上小方亭来来回回转了好几圈,我就把我自身的感受说一下,欢迎在下方留言处补充。

人性化社区、绿化覆盖率高!不少大学城老师都住这

中天铭廷作为当时的地王项目,在规划之初有着很高的标准,中期又斥资2000万重新打造社区园林,从我个人的感受来看,过了近5年的时间,社区整体保持的还算不错。

1、玩具摆件和桌椅随处可见,细心体贴

小区给我最大的感受就是这是一个非常人性化的社区,各种卡通动漫人物、供人休憩的桌椅随处可见。

▲哆唻A梦、史努比、小矮人

每栋单元门前都有沙发、桌椅,部门楼栋前还有吊篮供业主休憩,单元入户大厅也装修得非常高档。

2、特点明显,整体绿化覆盖率比较高

小区内虽然面积不大,但是整体绿化覆盖率还是比较高,亭台水榭、草木茂盛,居住在此还是非常惬意的。

我时不时在路边翠绿欲滴的叶丛中还能看到闪动着一朵朵金黄的、粉红的、浅蓝的花朵。

3、整个小区干净整洁,看不到杂物

我从地上走到地下,在公共区域都没有发现什么垃圾,小区的保洁工作做得非常到位。

不论是非机动车还是机动车停车场地下室,都没有老小区那种阴冷、潮湿、骇人的感觉,声控感应等非常灵敏,停车场显得非常大气。

4、小区内有不少周边大学城的老师,人文素质比较高

在与周边中介工作人员的沟通中我了解到,中天铭廷小区内居住了不少周边各大高校的老师,整体人文素质非常高,邻里和睦。

部分绿化仍然有待完善,细节方面需要改善

中天铭廷最后一批交付时间为2016年7月份,距今也已3年之久,所以在保持高档小区应有的一些优点时,也会出现部分管理不到位的情况。

1、园区内部分绿化情况有待改善

小区内的整体绿化覆盖率还是非常高的,但是绿化管养不到位的情况经常出现,比如裸露的黄土、杂乱的低矮灌木等等。

这个在园区内用作栅栏的材料竟然是普通的塑料PVC管道,不知是为了环保还是防止孩子磕碰,与其它小区相比略显特别。

2、缺少儿童游乐区域,部分公共设施略显杂乱

在之前的优势中我也提到过,我个人感受是中天铭廷非常人性化,但是在小区实探的过程中,有些给业主提供方便的公共设施却显得有些杂乱,会影响到小区的美观,而且它儿童游乐区域非常小,没有什么亮点。

均价3.2万/㎡!中天铭廷二手房成交量偏低

根据365二手房网站显示,中天铭廷8月挂牌均价价为32145元/㎡,价格在仙林中心片区算中等偏下的水平,还是有一定性价比的。

中天铭廷由于今年刚满两年,所以之前的成交量普遍偏低,我将我爱我家和链家上最近成交的二手房价格及信息列在下方表格中,仅供参考。

中天铭廷整个小区环境给我的感觉还是很不错的,户型面积段对于刚需来说也比较友好,当下总价300万在仙林的机会非常少,中天铭廷或许是个不错的选择。

你觉得中天铭廷如何呢?欢迎在下方留言和补充。我们第7期的小区实探将来到位于学则路地铁站旁的亚东城西区,敬请期待哦。

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