关于二手房过户和贷款你不得不了解的事

来源:365淘房 2019-08-01 16:59

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作为365房博士,二手房交易的相关问题经常会被网友问到,今天就给大家普及一些二手房买卖的相关知识。<<<365房博士 您身边的购房专家

本文主要围绕以下内容:1.二手房交易的过户方式、交易流程、交易节点及注意事项。2.南京贷款政策及注意事项。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

一.二手房交易 <<< 成交量TOP10排行榜出炉!江宁哪些二手房小区最值得买

(1二手房交易的过户方式

目前南京二手房交易的过户方式有二种:网签、非网签

1.网签。网签分为三种:全监管、首付款不监管、全额非监管

全监管:除定金外,首付要存入房产局指定的南京房屋置业担保有限公司在各银行开立的账户中,银行贷款也是直接发放至该账户中,再由南京房屋置业担保有限公司发指令给银行划给房主。

首付不监管:首付不存入南房(此处简称)账户中,直接支付给卖方,银行贷款发放至南房账户中,再由南房发指令给银行划给房主。

非监管:首付不存入南房账户的同时贷款也直接发放至房主账户中。

2.非网签。和非监管一样,首付不存入南房账户,贷款也直接发放至房主账户中。

需要注意的是目前南京市二手房买卖除首次交易的经济适用房、商业用房及亲属之间的交易可不用网签合同以外,其余目前都需要走网签流程。

除主城区外,江宁浦口走网签过户方式的只能走非监管的形式

(2)交易流程及所需材料

1.现金交易

 

2.网签监管。

3.网签非监管及非网签。 

4.网签监管及网签非监管(省、市公积金) 

公积金在交易流程中多出来两步:公管审批和公管复审。 

(3)交易节点

二手房交易的整个过程需要的时间也是大家所关心的。一般来说:不动产登记1-3个工作日;商业贷款审批需要7-10个工作日;公积金审批10-15个工作日;银行放款1-3个月不等(11-12月份可能会收紧)

(4)二手房交易的注意事项

我们在购入二手房前,要注意以下9点:

二.南京贷款政策

(1)南京限贷政策

(2)银行政策 

(3)公积金政策 

关于公积金,补充一下公积金逐月还贷的小知识:

1.办理方式:带身份证及银行卡到贷款银行处理

2.逐月还贷的门槛:账户里必须留足13个月的金额,即每月缴存*13

3.公积金逐月还商贷:下款一个月后,带征信报告、身份证、借款合同及银行卡到缴存银行办理。

(4)申请贷款的注意事项

 1.目前南京绝大部分银行对于征信要求都比较严格,基本上都会看近5年内的征信,尤其是2年内的,基本上是不允许有连续3期,累计6次的逾期的,尤其是当前逾期,很多银行会要求等征信更新后才能开始审批,公积金贷贷款必须要征信更新才能审批。

2.目前各种银行信用(消费)类贷款非常普遍,但目前绝大部分银行不允许有信用类贷款,会要求客户结清,有部分银行会要求提供相应的资金流向,以防这些贷款是贷出来作为首付使用,但这些贷款都会被记入负债。

3.收入证明需要开到还款额及名下所有负债的2倍(部分银行负债可用大额资产充抵)

4.提供了收入证明,也需要银行流水,银行流水一般需要提供近半年的。

5.还款方式:在贷款审批通过后是无法变更的。此外,审批通过后的一些主要申请要素也是不能变更的,例如贷款金额 、贷款年限、产权人等,一旦需要变更,贷款就需进行重新审批。

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