实探江宁核心,两大爆款项目今年有望上市!

来源:365淘房 2019-06-17 09:03

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365淘房 陈蓓 江宁核心位置的新房房源一直属于较低供应量的状态,周边几乎没有新房项目诞生,甚至核心区边缘都鲜有新房出售,今年下半年可能有望上市的两大楼盘:武夷绿洲商业广场融信城市之窗理所当然的成为当前江宁瞩目的项目。

两者无论从商业定位还是坐落的区位上看,都存在着异曲同工之妙,是同等楼盘中值得较量的对手,今天,西贝的实探内容就是围绕这两个项目展开。

区位相似,同属地铁口商铺 

武夷绿洲商业广场位于江宁区天元中路99号,西贝乘坐1号线地铁,直接搭至竹山路地铁站,从2号口出站,步行约300余米,便到达了武夷绿洲商业广场的所在位置。▼

竹山路地铁口▼

平面交通示意图▼

西贝了解到,武夷绿洲商业广场的地理位置相邻成熟商圈核心,距离上可以很好的接驳百家湖、小龙湾,并同时受到两者商业的辐射带动,通过1号线,3大站点将会彼此影响。

融信城市之窗坐落于秣陵街道双龙大道2323号,西贝乘坐3号线可以直达此处,东大九龙湖校区3号口出,一眼就可以看到正处于建设阶段的融信城市之窗,西贝先让你们感受一下距离▼

但是这并不是直达,站口与项目位置之间隔着一条小渠,绕过此处后,也得步行300余米。

地铁交通位置上看,两大项目不相上下

无独有偶,融信城市之窗与九龙湖的位置也仅隔一站,同样也会受到九龙湖商圈的带动。

百家湖发展时间较长,商业成熟,辐射力量将会高于九龙湖,从大的方向上看,武夷绿洲商业广场更为突出,但是融信城市之窗的商业类型偏向社区底商,一般不拘于大商圈的带动,从这点看,对其影响并不大。

工程进展不同

武夷绿洲商业广场总层高20层,其中1-3层为商业,4层为物业用房,5-14层是层高3.2米的平层公寓,15-20层是4.8米挑高公寓,是竹山路周边为数不多的商业综合楼。

目前武夷绿洲商业广场并未领取销许,工作人员告知西贝将在8、9月份加推商业广场,而从当前进展上看,外围布置也将近完工,后期现铺交付也极有可能

 融信城市之窗总层数也是20层除去一层为底商配套之外,其他均为办公和公寓类型,不难看出后期主要针对的消费人群也是来自于项目本身,所以商业体量不算大,今年加推的新楼幢5#交付时间拟为2021年5月30日,跟武夷绿洲商业广场相比,工程进展相对较为缓慢。

但是尽管如此,融信城市之窗的售卖并不逊色,4#于2018年4月份加推,当年就已经全部售空,5#于2019年4月29日加推,6月份商铺即将售空有意向的网友欢迎添加铺博士微信:puboshi002.

预计后期会有1#、2#、3#待上市,体量将比4、5#更多,我们也可以一起期待一下▼

南京网上房地产显示,2019年6月底将推1幢,根据西贝核实,加推日期预计会推迟,时间暂时未定

二手铺租赁对比

融信城市之窗坐落于吉印大道,商业配套较少,例如中粮彩云居的底商,18㎡租金大约7.4元/㎡/天,保利中央公园28㎡底商的租金大约7.14元/㎡/天。这两间商铺与融信项目地址相距不远,但是周边住宅已经全部交付,主要消费对象针对于住宅居民以及坐落在周边的同仁医院工作者或医院来往人流。

武夷绿洲商业广场周边商业配套大多数为社区底商,总体量较大,单个面积小,新兴的商业体当前也仅为武夷绿洲商业广场,竞争力明显。

周边商业配套▼

相距武夷广场项目300余米的商铺当前租金20.83元/㎡/天,但是它是紧靠竹山站地铁口,租金相对比周边更高,价格仅为参考

融信城市之窗与武夷商业广场都属于江宁较为不错的商业项目,两者所处区域配套相对成熟,受到核心区域的影响,经济发展水平也相当不错,大方向上看,周边拥有的消费力量、数量都表现不俗,后期也是江宁板块不可忽视的项目。

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