倒挂热盘将开!紧邻主城配套完善的刚需入口在这里

来源:365淘房 2019-06-16 10:36

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365淘房 孟宇婷 本周三,江北核心区4幅地块拍卖结果一出,掀起舆论一片沸腾。4幅宅地均未达到最高限价,预热了这么久的核心区史上最大规模土拍就这样平静地结束了?

看来,“当红小鲜肉”江北的出道路也并不是完全的花路。作为同饮一江水的桥北“老腊肉”,热度虽不高却时不时的总能刷出一波存在感。

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饱和的桥北房价和不甘饱和的桥北人

都是过个江,桥北和江北在很多人眼中还是傻傻分不清。其实最好的区分方法便是以长江大桥和过江隧道为分界。在定位上,属于宜居的生活组团。

因为整体发展较早,桥北目前基本处于一个饱和的状态下。发展前期的大量拍地,大体量小区扎堆,以及没有及时跟上的规划建设导致出现后劲不足的现象。宅地的资源非常稀缺,基本2-3年才能挂出一幅宅地。但一旦有宅地挂出,便备受瞩目。虽然房价从最初的几千元一平涨到现在两万多一平,发展还是有的,但上限也基本能看到了。

在大桥封闭建设的2016年,许多桥北人都认为大桥重新开通之日,就是桥北房价翻涨之时。然而,两年很快过去了,经历了每天拥堵的隧道以及柳州东路人流的拥挤后,期望的升值却并没有如期而至。

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紧邻主城配套完善的刚需入口

365购房群里有人说“桥北最大的悲哀在于有钱的桥北人几乎都会离开”。诚然,这句话得客观看待。以目前的现状来看,这里是刚需自住的好地方。

交通方面:地铁3号线、南京长江大桥、浦口码头这三条过江通道,以及正在建设中的和燕路过江通道、建宁西路过江通道,可以较快的进入南京主城。区域内,目前S8南延线正在建设中,今年下半年,地铁11号线也将会开建。加上已有的3号线,这意味着5年内桥北将拥有3条地铁。

商业上面,桥北是目前江北商业配套最多,能级最高的区域。区域内弘阳广场、大洋百货、沃尔玛等大型商业体林立,金象王府井商业在紧锣密鼓的建设中。人流量及商业热度都不缺。

而家长最关心的学校问题,桥北目前基本是一些老牌的本土公办名校,排名较靠前的如南京一中明发滨江分校、浦口外国语学校等,此外还有琅小、力小等分校资源。

除了早晚拥堵的交通,这里无论从配套还是价格上都是自住需求的很好选择。但满足了这些基本需求外,几大超级大盘近几年基本没有浮动的二手房价格,和物业之间的种种“恩怨情仇”,几年一次的难得土拍,少之又少的新房在售,还想要更多的升值空间就比较难了。

5月桥北热盘房价表数据来源:365淘房

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不时刷出存在感的区域热盘

目前,桥北新房最高房价为精装改善盘金象朗诗红树林,精装28915元/㎡。五月,该项目加推1号楼,共256套房源,面积89、120、130、143㎡。开盘现场的火热程度一度让人怀疑这还是不是桥北的盘。涨价拿销许还没有任何的优惠活动,2小时却卖掉了近8成。放眼江北同样近三万的房价却去化一般,少而精的桥北真的会像《藤野先生》中所写的白菜一样“物以稀为贵”吗?

金象朗诗红树林开盘现场 

同样赚得风头刷出存在的便是上月底开盘的北外滩水城这是桥北唯一房价“1”字头的新房,也是桥北今年首个公证摇号的楼盘。户型建筑面积89、111、114㎡,共272套房源,毛坯交付,均价仅18600元/㎡。“1”字头的房源别说桥北,整个南京都少见。跟价格相对较低的高淳溧水六合相比,无论从距离还是配套,都是绝对的性价比之选。

 北外滩水城开盘现场

如果回忆上一次桥北出现公证摇号的楼盘,还是去年7月桥北“现象级”楼盘大华锦绣华城阅江山推出的306套房源。“扫荡式”开盘,当天“日光”,不仅创下桥北的最低中签率记录,也成为了桥北2018年唯一一个“日光盘”

该盘在房源稀少的桥北一直受到高关注,最新消息称该项目最快将于本月底开盘,推出18、20号楼共约180套房,户型面积83-126㎡。准现房今年内就可以交付,小学学区为浦口区内教学质量较好的浦口实验小学,新二手房倒挂5000元/㎡!

 大华锦绣华城阅江山 鸟瞰图

投资稍显不足,自住相对稳妥,改善抽空瞅瞅。属于江北直管区的桥北,虽已不是流量时代的王者,但也绝非迟暮。想要有所进步与发展,在我看来和高新、核心区共享资源,引进更多的大型企业增加人才工作机会推动区域内部的流动,才是“睡城”桥北最大的升值出路。

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