南京业主太疯狂!召集片区所有小区,集体密谋涨价!

来源:365淘房 2019-05-26 16:43

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365房博士 您身边的购房专家 南京业主的格局和才华,让人不得不服!

单个小区业主密谋涨价已成过去式,毕竟“单兵作战”,显得势单力薄。如今,一种新的涨价模式横空出世:号召片区内所有小区业主,联系中介,团结一致,集体大幅度上调报价,消灭区域内低价房源,势必把二手房价涨上去!

最近,江北国际健康城大片区的业主,就在集体密谋涨价!

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江北国际健康城片区业主一呼百应!集体密谋涨价,改变房价洼地现状!

今年,江北核心区、隧道口多个小区二手房价格明显上涨。这下,国际健康城片区周边的业主坐不住了,号召所有小区的业主,与中介联合,集体大幅度上调报价。

涨价的理由是,“我们的房价被外界低估了”。

在片区大业主群里,有人一呼百应,痛惜片区房价已成洼地,并提出了以下涨价诉求,站在了片区发展的高度,颇为情真意切:

1. 为了片区的可持续发展,不再被外界低估为洼地,大家要携手并进、团结一致,出售房源统一挂牌价3.5-4万/㎡;

2. 有人更务实,建议所有业主配合挂价3-3.5万/㎡,根据装修程度自己定价。诚心出售的建议至少挂2.7万/㎡;

3. 业主备注小区名、楼栋单元号,姓和号码,统一与某中介工作人员联系;

4. 而合作的这位中介表示,“保证保护各位业主的隐私”。

组建片区业主群,与合作中介联合,集体密谋涨价,诚心出售房源可以适当下调价格……不得不说,这届业主有勇有谋,格局很大!

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业主野心不小!二手房挂牌价至少涨1万/㎡,向江北核心区看齐!

我咨询了附近中介,周边的小区有美麟香漫山、明发云庭、通宇林景熙园、明发城市广场等。

扎心的是,这位中介很疑惑,“这几个小区更靠近江苏警官学院,怎么变成国际健康城片区了?”

目前,区域内二手房挂牌价和成交价集中在2.5万/㎡左右,只能感叹,业主野心不小!

美麟香漫山挂牌价约2.4万/㎡,据中介介绍,目前有一套急售房源,88㎡小三房,总价198万,并且业主愿意承担所有税费,单价仅2.3万/㎡!

明发云庭挂牌价约2.5万/㎡,90㎡的小户型,满2年成交总价在215-220万。

通宇林景熙园挂牌价约2.7万/㎡。据中介介绍,这小区还有新房在售,毛坯房源均价2.6万/㎡,买房人可以直接买新房不会选择不满2年的二手房,税费太高。

也就是说,距离业主制定的目标3.5万/㎡,短期内至少要涨1万/㎡。这个涨幅,绝对碾压江北核心区二手房,足以傲视全南京了。

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国际健康城片区多为次新房、小高层,居住环境一流,短板就是交通不便

据附近中介介绍,这几个小区所在的片区,居住环境一流,小区多是6-11层的小高层,大多不满2年,房龄新,得房率高,绿化率高,靠近老山和佛手湖公园,品质确实不错。

美麟香漫山小区

明发云庭小区

但因为没有被划入核心区,加上交通实在不便,未来也没有地铁规划,二手房价格一直卖不上去。

要知道,江北紧邻10号线地铁站的一些老小区,二手房也卖到了2.8万/㎡!

也就不难理解,这个片区的业主确实急了,想把二手房价涨上去。

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南京业主涨价套路多!成功上涨的非常少!

从去年开始,南京二手房涨价出现了各种套路,业主为了二手房卖高价,真是操碎了心。

1. 给全体业主发倡议书,集体密谋涨价,统一提高报价。最近,河西南的招商雍和府、江北的世茂荣里,都上演了这个套路。

2. 一有利好消息,业主就开始喊涨。南站传出学区落定时,业主就认为至少要卖5万/㎡。

3. 热门板块每次开盘后,二手房业主就会趁机涨价!此前,河西南倒挂福利盘开盘后,业主趁机调高二手房价,至少30万起步,摇不到号的买房人,只能匆忙接盘。

最近,江北核心区一小区业主就在坐等新盘开盘,“这家新盘开完,我直接涨20万!”

密谋喊涨的小区多,但现实很残酷,真正成功涨价的小区很少,而且大多是因为有利好加持,比如河西的雨润国际广场,是新城本部双学区,房价一年涨了2万/㎡。

业主要调整好心态,今年新房供应量大,仅江北核心区就有近3000套房源,买房人选择多了,还会高价去接二手房吗?

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