南京千人冒雨抢房!一盘报名破1400组!限价盘上市潮来了

来源:365淘房 2019-05-25 19:55

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365淘房 杨维维 安静了近两周,南京楼市终于又活跃起来。

今天,江北新盘颐和九里开盘人气火爆,现场给出了最高10个点的优惠,房源总价最低只要220万;城北限价盘保利国际社区报名登记火热进行中,截止到今天下午5点半,共计有1400组客户报名。

以上只是大餐前的开胃小菜。据我了解,从下周开始,南京还将有8家神盘入市,河西、江北、城南、城北都有,你准备好了吗?

最高优惠10个点!江北新盘首开,人气火爆

今天上午9点,江北纯新盘颐和九里在保利大剧院国际青年中心南京厅迎来首开,加推3、5、7、9、12、15号楼共计459套房源,销许均价27180元/㎡,户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡,精装交付。

作为江北五桥板块的今年首个入市项目,颐和九里从公开到开盘都颇受关注。本周项目拿到销许,不到3万的价格吸引了不少买房人的眼球,首开的4百余套房源超700组客户报名。

今天上午,虽然在颐和九里开盘期间突降大雨,但依然没有阻止买房人的热情,选房现场人气火热,超千人到场。

而此次首开项目也为买房人准备了6重优惠,分别为:护照优惠8000元,预约优惠99.5折,VIP优惠98折,开盘优惠95折,按时按揭99折,按时签约99折。护照总价再减免8000元。最后各种优惠叠加,优惠了近10个点。很多房源折后总价低至220万,三成首付只要66万,非常划算。

截止到中午12点,项目房源已经卖掉了6成,最终销售结果,以开发商公布为准。

限价2.6万/平!保利国际社区1400组客户报名

燕子矶限价盘保利国际社区正在报名,截止到今天下午5点半,据置业顾问透露,已有1400组客户报名。

昨天,保利国际社区拿到最后一批房源销许,共186套房源,户型为89、95、115㎡,卖完就收官。

由于限价,保利国际社区的这批房源价格基本没涨,销许均价25788元/㎡,与上次25800元/㎡持平,首付最低70万起

该楼盘2016年10月首开,当时均价2.6万/㎡,三年价格一分不涨,是主城难得的低价、刚需盘。

值得一提的是,该楼盘是燕子矶新房最低价,之后上市的中海、金科、佳兆业等都是精装房,而且地价不低,新房价格最低在2.9万/㎡,买房门槛又提高了!

目前项目二手房挂牌均价在3万/㎡,一二手倒挂近4000元/㎡,买到就赚到!

选房攻略

开盘户型:89㎡三室两厅一卫(62套)、95㎡三室两厅一卫(62套)、115㎡三室两厅一卫(62套),186套房源

户型位置:总高33层,两梯三户,01、06户是115㎡户型,02、05户是89㎡户型,03、04户是95㎡户型

交付时间:毛坯,预计2021年1月30日交付

教育:有教育用地规划,目前未定

交通:距离1号线北延线笆斗山地铁站250米。

首付要求:首付三成起,首付最低69万起。

本次开盘户型

95㎡三室两厅一卫

115㎡三室两厅一卫

准备好钱!南京8家神盘很快开盘

昨天,江心洲唯一在售项目升龙桃花园著正在申请,最快预计将于下周开盘。

据悉,升龙桃花园著将加推四期1、2、3、4、5、7号楼,共计102套房源,毛坯交付,上叠、中叠约160㎡,下叠约300㎡,前期销许均价37789元/㎡。

除了升龙外,河西中华新城、河西南鱼嘴金茂悦华润置地瑞府也传出开盘消息,其中:

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,预计6月上市。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

河西南新盘华润置地瑞府近期颇受买房人关注。最新消息,项目售楼处和样板间目前正在建设中,最快5月底6月初公开,6月首开1、2号楼,目前项目户型图已经出炉,限价预计在4万以内。

首付情况一览↓

(仅供参考,最终价格以销许为准!)

首开房源分布一览↓

100平3室2厅1卫↓

120平3室2厅2卫↓

143平4室2厅2卫↓ 

另外,河西南另外一家热盘鱼嘴金茂悦预计6月再次加推,具体加推信息待定。

猝不及防,河西开盘潮就这样来了。升龙、华新城、华润和金茂悦怎么选?

终极改善:升龙桃花园著

资金充足的买房人:首选华新城,其次是华润置地瑞府和鱼嘴金茂悦

资金相对较少的,可以根据自己情况,选择华润或者鱼嘴金茂悦

城北:中冶盛世滨江时隔半年再次加推,葛洲坝招商紫郡蘭园最后60套房源,卖完就收官。

鼓楼滨江今年可售房源非常少,区域房源供应量大户中冶盛世滨江自去年底加推后,时隔近半年,终于传出开盘消息。

我了解到,中冶盛世滨江预计最快下周就能领到销许,计划加推锦绣公馆11、13号楼,总高11层,一梯一户,70年产权,共80套房源,毛坯交付,户型约145、230㎡。目前145㎡的样板间已重新开放,想买的人可以去参观。

楼盘本次加推价格预计持平,总价550万起,前期开盘均价为3.8-4万/㎡。

由于是鼓楼滨江稀缺小高层,再加上项目小学学区拉小分校方兴小学,今年9月份正式招生,让相比颇受关注。据售楼员透露,目前有近500组客户关注。

开盘户型图

145㎡三室两厅两卫

230㎡四室两厅两卫,270度超大阳台

城北另外一家热盘葛洲坝招商紫郡蘭园,预计6月底加推最后一栋楼,共60套房源,户型面积125、129㎡,卖完收官!

项目最近一次开盘是今年4月10日,均价3.7万/㎡,66套房源吸引了700多组客户,中签率仅8.5%!房源十分抢手

这次项目加推最后一栋楼,预计想买的人也不在少数!不过,据售楼员透露,本次开盘价格可能会微涨”。

开盘户型图

125㎡三室两厅两卫

129㎡三室两厅两卫

城北这两家热盘虽然同属于鼓楼,但是从配套来说,有一线江景和优质学区加持的中冶盛世滨江更胜一筹,不过相对来说,总价也较高一些,至少550万起步。

两家项目都颇受改善客群的喜爱,而且推出的房源都不多,并且没有太高的燕子门槛,买房人可以根据自己的资金实力,自行选择。

江北核心区中央商务区热盘绿地海悦即将加推

今年的江北核心区很火,然而核心区的核心中央商务区反而日益冷清下来。近期,这里终于传出开盘消息,绿地海悦即将加推300余套房源,户型面积118-155㎡,至于价格,相比上次将有小幅度的上调,但不会太多。

绿地海悦上次开盘还是在去年的9月底,392套房源当天售罄,销许均价29799元/㎡,最小户型95㎡。

时隔9个月,绿地海悦再次加推,价格不但有所上涨,最小户型为118㎡,整体的入手门槛提高了不少,预算只有300万的买房人,可要慎重选择了。

城南:翡翠天际预计5月底6月初加推140套房源

时隔一个多月,城南热盘翡翠天际又要加推了!目前,项目正在意向登记中,最快将于5月底6月初开盘,户型面积113-143㎡,房源量大约140套左右。

翡翠天际楼栋分布图

翡翠天际共规划有12栋住宅楼和1栋人才楼,4月底加推了3栋楼后,目前还剩5、8、9、12号楼待售。

户型面积上基本没变,变的是小户型的数量。我了解到,最小户型113㎡占比最小,仅有20套左右,126㎡和143㎡房源最多,整体来看,想要买到翡翠天际这批房源,买房人要多准备一些资金才好。

具体户型如下:

约113㎡3房2厅2卫:

约126㎡4房2厅2卫:

约130㎡4房2厅2卫:

约143㎡4房2厅2卫:

价格方面,预计跟前期开盘基本持平。翡翠天际最近一次开盘是在4月底,247套房源吸引了超3000组买房人参与摇号,中签率只有8%,销许均价34151-36568元/㎡,200余套房源当天卖完。

 

另外,我了解到,城东两家热盘高科荣境和高科紫微堂大概率也将在6月加推。与此同时,江北核心区还有2家纯新盘上市,好盘扎堆。

这波热盘开盘潮后,南京限价福利盘又少了几家,相对应的区域格局也在改变。

比如燕子矶,保利国际社区收官后,板块内只剩下高价地还有已经开过盘的中海燕矶听潮,据说中海下次开盘房价要涨到3万,届时燕子矶的购房门槛也将进一步拉升,彻底摆脱刚需属性。

河西中部华新城,应该算是最后一家限价盘,等到项目卖完,除了世茂天誉外,剩下的基本都是地价3、4万的高价地,到时候新盘定价,河西中将买到几万,也是充满想象空间。

限价盘的时代总是要过去的,高价新盘上位只是迟早的事情。最近,社科院权威预测全国房价将上涨至少7%,部分重点城市甚至将高于这个数字,给市场敲了一个警钟。

接着,央媒喊话,经济不能靠房地产市场拉动,各地对各种刺激房价上涨的行为也都进行了打压,这样看,对于房地产市场,政府的态度一直都是“房住不炒”,相信接下来还将有连续性的抑制房价上涨行动。

马上又要到房企冲刺年中业绩的时候了,抢开必不可少,但是那些抱着涨价心态开盘的项目,可能无法如愿了。

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