注意!南京限价神盘卖完就收官!6月9000套房来了!

来源:365淘房 2019-05-24 20:00

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365淘房 潘芸 今年南京楼市“金三银四”新房总成交量14649套,相比去年同期大涨了60.6%,楼市回暖明显。这一波行情五月还在持续。截止目前为止,南京5月份已有21家楼盘领销许,共计6088套房源上市 

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根据365淘房新房中心最新统计数据显示,在近期至6月底,南京8大板块预计有42家楼盘开盘,将会有超8570套房源上市

其中不乏一些可遇不可求的“福利”房,河西、城北、仙林、江北的5家限价热盘有望“入场谢幕”,推出最后一批房源。这对买房人来讲,十足是惊喜!<<<仙林湖高科最后88套房源信息全曝光!开盘时间……

5月南京12家楼盘6274套房源上市,江北多盘涨价!

截止目前为止,5月份共22家楼盘领销许,其中已开盘的13家楼盘中,金浦御龙湾金基九月森林日光。还有8个楼盘接下来将陆续开盘。

从统计的数据来看,5月份江北共11家楼盘领销许,是名副其实的“供货大王”,区域内楼盘价格“小碎步”上涨。从去化情况看,市场接受度较高。

但是河西、仙林确相当能沉住气,继区域内新盘鱼嘴金茂悦、融信世纪东方4月底领销许首开后,5月份区域内尚未有楼盘领取销许。

接下来的6月份,江北、江宁依旧是开盘活跃区,两板块预计上市4569套房源。河西、仙林、城北板块的“神盘”也会吸引全南京的眼光。

6月42家楼盘超8570套房源上市!4家限价盘将收官

江宁

5月底至6月,江宁共有7个子板块,包括九龙湖、方山大学城、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口和横溪均有楼盘“出货”。

预计江宁将有11盘共计2143套房源入市,主要集中在江宁的南部和东部,分别是九龙湖、正方新城、禄口。5月江宁的实际上市量不多,主要还是一些新盘的上市节点延后造成的。

接下来看看,颇有人气的九龙湖、青龙山新城有哪些楼盘值得关注。<<<仙林湖二手房近5万/平成交

九龙湖楼盘的主要客群是改善人群,区域内的秦淮将有银城旭辉云台天境银城旭辉铂悦源墅五矿澜悦栖原预计在6月左右加推

其中银城旭辉铂悦源墅是纯别墅项目。银城旭辉云台天境前期销许均价29000元/㎡,后期加推房源面积段为80-140㎡,其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的

五矿澜悦栖原面积为90-135㎡,目前价格待定,预计在3万元/㎡左右。 青龙山新城的主要客群是刚需人群和地缘改善客。中南上悦城预计在6月再次加推,整个区域的价格不超过25600元/㎡

另外6月正方新城的绿地理想城即将收官。将加推二期所有房源,面积95、105、110、118㎡,预计价格和前期持平,前期销许均价23000元/㎡,毛坯交付。

江北

江北近期迎来开盘潮,本周已有颐和九里保利云禧北外滩水城银城颐居悦见山远洋棠悦山水风华国际共6家楼盘陆续领取销许。

接下来至6月,江北将有多个亮点楼盘加推,其中不乏高关注的纯新盘首开。预计江北将有9盘超2426套房源入市,主要集中在江浦和顶山(核心区)两个子板块。

江浦即将上市的新房主要位于龙华路周边、雨山路,区域内楼盘扎堆,新房供应量非常充足,且价格相似、产品相近,楼盘之间的竞争也非常激烈。

值得关注的是,雨山路两大刚需盘力标赞城、中交锦蘭荟,都将加推收官房源,也预示着总价200万内安家南京的选择空间将进一步缩小。

核心区接下来将迎来上市大爆发,热门纯新盘江与城、佳源广场|玖棠府两盘将首开超800套房源。绿地海悦、纯新盘中海左岸澜庭下半年也有开盘计划。接下来核心区一房难求的状况将得到有效地缓解。

此外,高新、六合还将有3家楼盘预计上市,均为区域内的改善楼盘。

城北

据统计,城北共计5盘预计将会有1002套房源,选择在5月底6月份加推。

从上市楼盘明细中可以看出,主力供货区域为燕子矶板块、新玄武板块。

位于玄武新中心的星河天赋的首开令人印象深刻,在3月下旬首开,开盘历时77分钟即宣布售罄。项目预计5月底乘胜追击再加推,此次预计加推房源3-5#,户型建筑面积为103-137㎡,同样为毛坯现售。此次加推是否盛况依旧,我们拭目以待。

同样开盘即日光的还有葛洲坝招商紫郡蘭园,也将在6月份加推项目的最后一栋楼即23号楼,加推户型建筑面积为125、129㎡。

燕子矶板块的保利国际社区就在刚刚领销许,即将加推最后一栋楼10号楼,销许毛坯价25788元/㎡,后期燕子矶将再难现这样的价格。

河西

近期至6月,河西预计共6盘,超818套房上市

其中河西南有纯新盘华润置地瑞府鱼嘴金茂悦;河西中有世茂天誉购房者期待已久的华新城;江心洲有叠墅盘升龙桃花园著

限价盘对于市场的吸引力有多大,从升龙天汇的开盘数据就可以看出。而且升龙天汇刚收官,鱼嘴金茂悦就横空出世突破限价,首开均价达到39800元/㎡。

4.5万元/㎡的华新城成为了目前整个河西最受关注的限价盘只有这些限价盘清盘退出“舞台”,后面高价地新盘才能破限价“登场”。

不过,华新城具体上市时间还没敲定,时至今日,新售楼处还未对外公开。但是很有可能会在6月上市!

仙林

仙林有不少楼盘都释放消息将在6月末加推,翘首期待的高科两大项目,将会迎来收官。预计将有5盘上市,共计超597套房源。

仙林湖唯一的限价“鸡腿盘”高科荣境可以说是吊足购房者胃口,目前得到的消息是,高科荣境极有可能要等到高科紫微堂加推后才开盘

如果没有摇中这两个楼盘,仙林湖还有融信世纪东方可以入手,首开突破限价,开盘即售罄,6月底将再次加推房源。

自从紫东核心概念的提出,青龙地铁小镇剩余房源都被购房者“一扫而空”。6月份,珑悦也将迎来收官,后期,纯新盘悦峯将“补位上场”。

城南

城南板块近期至6月,5盘超1479套房源预计上市,集中在软件谷和河西南岸,这也是目前城南在售住宅房源的主要所在地。

翡翠天际继4月底开盘全部售罄后,最快5月底将再次加推,项目仅剩最后4栋楼。

纯新盘龙湖天钜目前正在申请销许,本周开盘的可能性也非常大。目前的消息是,首开整体均价预计在34500元/㎡ ,首付三成起。

河西南岸近期至6月3家楼盘预计上市,其中,绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府为纯新盘,石林云城预计近期加推高层房源。

城东

城东主要上市量来源于麒麟,预计仅有两盘加推房源,预计约320套房源上市。和其他板块相比,“出货”量并不多。

加推频率较快的熙悦,近期将会加推B地块的7号楼,精装房源,户型丰富,性价比高。

时代天樾距离南部新城大校场比较接近,确定将在近期加推5号楼,约200套精装房源,此次加推的户型与此前有所不一样。

最后,城中板块6月上市量“挂零”。

写在最后:

今年相比去年,南京楼市整体回暖现象明显,“金三银四”购买力明显提升。

6月份对购房者是机遇,限价福利盘将相继收官,刚需可以考虑中交锦蘭荟、力标赞城;改善可以考虑高科荣境、华新城

同样,机遇和挑战并行,随着高价地入市接连入市,多个区域的限价都被陆续突破。

随着仙林湖、河西不少限价项目,已经进入了“清库存”的尾声,热门成熟板块的新房越来越少。选择空间大的基本都是江浦、青龙山新城、麒麟等这样的传统意义上的非主城板块。

给买房人建议:限价盘固然好,但是能买到的几率也比较小。所以要考虑好替代计划,明确需求,看准时机,选好地段,认准品牌,更要关注产品是否对“胃口”。

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