爆仓供应!江北核心区将有2700套房源要卖,能卖完吗?

来源:365淘房 2019-05-24 19:02

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365淘房 杨维维 把江北核心区近期的动静连在一起看,颇让人看不懂:

一面喊着涨价到3.5万/㎡,一面板块又不断增加供应量,直逼爆仓点;

而楼盘呢,一边高冷的展示自己不缺客户,转头为了销售业绩,明里暗里相互抢客、互踩。365房博士 您身边的购房专家

高光中的江北核心区,你究竟有几张面孔?

要爆仓啦!喊着涨价到3.5万的江北核心区,即将有2700套房源入市,能卖完吗?

最近江北核心区的房源供应量,成为了全南京人的话题。起因是中海放话,他家的新项目首开将加推1000套房源。作为江北核心区的大盘,中海左岸澜庭是有这个底气的,毕竟规划有30栋住宅楼,房源多达3000套。

在中海之前,核心区几家楼盘也都已确认了开盘节点,加推的房源也不少。那么问题就来了,2019年剩下的7个月里,江北核心区将有多少套房源上市?

有人猜起码5000套,还有胆大一些的说,肯定有上万套。别忘了除了几家要开盘的项目外,6月江北核心区还将有6幅地块出让,供地+新盘,房源量有多少,极具想象空间。

由于地还没有拍,我们无法准确估算江北核心区未来的房源量,不过短期内的供应量还是可以算出来的。为此,我还做了一个表格:

看到没?至少2700套,是不是很惊喜!只用了一个月的时间,江北核心区便确定将向市场倾销,阿不对,销售2700套房子。知道你江北面积大,但真没想到,面积大居然也让你阔气了,卖房如卖葱一般。

这么多房源,想也能想到,未来区域内的楼盘竞争是有多激烈了,一场血腥厮杀正在酝酿中,建议非工作人员赶紧撤退。

2700套是什么概念?目前建邺区的新房可售套数也只有2000套,江北核心区5家楼盘集体开一次盘,就干掉了建邺区一个区的房源量,还余700套,可怕。

更可怕的是,在爆仓的供应量前,江北核心区的房价居然还在不断喊涨,江与城一直对外吹风,小户型要卖3.5万/㎡。如果涨价成功,其他家纷纷效仿,那么江北核心区是否要陷入“卖不完”的困境?不敢想象。

不过,这种担忧目前似乎还有点多余。经过我的求证,在大量的房源供应面前,核心区部分项目涨价的倾向实际上并不怎么高。

金地风华国际销许价格

除掉中海以外,即将开盘的金地风华国际,这次价格与上次开盘差不多,均价30500元/㎡;佳源置业顾问透露,项目的首开价格将向金地看齐,三万出点头;绿地海悦也表示,项目6月底的加推价格只会比前期有小涨,不会很多。

整体看,除了江与城说自己价格要大涨外,其他家基本上按兵不动。还有消息透露,江与城喊涨可能也是一种营销手段,开盘未必有那么高。竞品扎堆,即便是大热的江北核心区,面对日趋激烈的竞争局势,也不敢有太冒险的动作了。

这是个迷!人前说“不缺客户”,转头就互相截客,这到底缺还是不缺?

核心区到底缺不缺客户?缺吗?不缺吗?这就是一个迷。

表面上看,江北核心区每家项目的意向客户都爆满,客户甚至多到高冷的地步。江与城公开现场,超万人前来参观,案场销售透露,售楼处公开前两天,接待了4万组客户。

还有网友跟我抱怨,江北核心区某楼盘好高冷,加销售微信人家直接说自己不缺客户,搞的他直呼高攀不起。

佳源广场玖棠府4月底的公开现场也是人山人海,人满为患。

人气不断蹿高,时不时对外吹风要涨价,这让买房人对江北核心区产生了很多怨言,“门槛太高、买不起、买的人太多”。感谢江北房价,让他们只能买得起江南,是当前普通买房人对江北核心区楼市心态的精妙表述。

不过,相对了解江北核心区的人,应该也很清楚,这里可能并没有传说中的那么火。

如果你从临江站地铁口去往核心区的两家楼盘,可以看见马路边上站着很多小蜜蜂,一帮人站在路边引路,晒的黢黑,时不时还有人在车流间穿梭,非常危险,就为了从车窗递来一张单页,看着也蛮辛苦的。

有朋友留言“我去看户型图那天,看完出来遇到两个小蜜蜂要搭我车到浦滨路。我就答应了,开车门时有其他楼盘的销售上来给我递名片。那个小蜜蜂直接上去推开了,还说反拦截反拦截,真是太好玩了,打仗一样。

此外,江北核心区两家楼盘在自家售楼处互相曝光竞品缺点,一直在网络上广为流传,人气这么高,竞争的激烈丝毫不减,不让人浮想联翩也难。

有人分析,这种情况,要么就是真的缺客户,要么就是项目对拓客的态度太积极,客户再多也不嫌弃,你觉得是哪一种?

把人往江南赶?错了,是把人往江北赶才对

以上种种,让江北核心区的局势变的非常微妙,很多人猜不透接下来它的走势,那我就来捋一捋。

现在有房在售的区域,比如核心区、雨山路、老山,基本上都站稳三万,除了核心区,很多买房人对于3万的价格都不屑一顾,觉得性价比太低。三万!那我不如去买江南喽,这不是明显把人往江南赶吗?

目前来看,雨山路和老山可能确实已经变成了江北发展的炮灰,与此同时,这也极为有利于核心区的腾飞。

我相信,在接下来的很长一段时间里,江北核心区的新房都将限价在3万上下。理由如下:

1、我算了一下,目前仅佳源、中海、金地和江与城这家4盘,房源加起来就已经达到了8000套,马上还要再拍6幅地块,至少未来1年内,江北核心区的房源供应量将呈现爆仓状态。

房源充足,房价平稳就成为了顺利去化库存的大前提,从库存的角度考虑,江北核心区的房价不会大涨。

2、其实不仅仅是整个核心区,整个江北都在增加土地供应量,只不过核心区尤其明显。相对的,江南不论是在卖地,还是开盘,节奏都颇为缓慢,房源供应量更是长期跟不上。

数一数全南京单价三万的项目,房源充足、开盘节奏不拖拉、性价比高的楼盘都集中在哪?过半都在江北,江南主城多数都在3.5万,而且还要等很久才愿意加推;至于三万的楼盘,面对这个价位,想买房的人也都会全面衡量优劣势,江北核心区并不见得会被江南的项目比下去。

所以,不是把人往江南赶,而是把人往江北赶,尤其是江北核心区赶。因为在很多买房人眼中,遍地三万的南京,江北核心区的房源相对来说,更加物有所值。

在超大的房源上市量面前,江北核心区房价今年大概率不会上涨。几家楼盘户型设计都偏向刚需,而且房源充足,即便限价三万,相信也能让不少预算在300万以内的买房人上车,实是好事一桩。

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