成交价破3.5万/㎡!实探大学城最贵小区,内部美爆了

来源:365淘房 2019-05-26 12:44

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 365淘房 姜娇 昨天,方山大学城唯一在售盘五矿澜悦方山新领最后一批收官房源销许,约26000元/㎡的价格,不算太低。大学城还剩联发翡翠方山和建发美的国宾府两大现房新盘,预计今年不会上市。

新房稀缺,高价地迟迟不上市,大学城的二手房成交价却在不断攀升。3月,弘阳上院一套100㎡的中楼层房源成交价破3.5万元/㎡,一举刷新了片区二手房成交记录。


该小区2014年首开价1.5万元/㎡,2015年收官价1.8万元/㎡,短短三四年,价格上涨1.4-1.7万元/㎡,二手房整体均价达3.2万元/㎡。大学城二手房2.5万元/㎡,弘阳上院最高成交价比超市场价整整1万元/㎡。


相比同期其他小区,弘阳上院的溢价率为何如此惊人?带着疑问,我特意去该小区实探了一番。


1紧靠地铁、医院、学校  地理位置优越

从1号线医大·江苏经贸学院站下往南走800米,中间经过南医大附属逸夫医院就抵达弘阳上院。小区紧靠着地铁高架,西边则是南京生命科技小镇,东南边则是月华路小学(力小江宁分校),地理位置相当不错。

(弘阳上院远景)

目前,外围沿街底商已经开业,除了一些小店面,也不乏一些医疗诊所和主题餐饮店,可以满足业主的日常消费需求。

2进出小区刷卡 门禁系统严格

走近小区,浓浓法式风情扑面而来,弘阳上院的格调与周边小区完全不一样。进出小区各个门都要刷卡,门禁非常严格,而我是被一位好心的姑娘带入小区的。

(大门)

(西侧门)

3法式建筑、园林  高贵气派不失活泼

不愧是区域内最贵小区,刚入小区,我就被其法式建筑和亮丽景观深深吸引。在小区洋房区有着最好景观和观景视角,走入其中,到处都是遮天蔽日的树木,几乎看不到建筑物的整体。一栋栋法式建筑隐于其间,造型雄伟,高贵典雅。

这些建筑线条鲜明,凹凸有致,外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵之气。在细节上,法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细而考究,极具观赏性。

法式的建筑搭配法式园林景观,亮丽、清新、灵动、生趣.......强烈的日光和热,才能感觉精致拱桥下的阴影是多么令人安静心静。居住在里面的人们夏日也有林荫小道,聊天、散步,惬意无比。

 

 

中式园林往往更注重古朴意境,雅致含蓄,曲径通幽...弘阳上院的法式园林给我感觉是以中轴线对称构图,突显气派,浪漫、热烈的气息非常直接。

 

 


小区内真正称得上奇花名树的植物其实没有,但红枫树的红遇见杨梅树的绿,景观的层次感和丰富性就出来了。火热的石榴花、青涩的枇杷、白的、黄的、深红的月季,点缀大片绿的基调,多么清爽活泼的夏天啊。

 

 

4采光效果突出 小区自住率高

小区由7栋小高层、12栋电梯洋房组成,楼层7-11层,楼层不高,楼间距大,采光效果很好。目前小区网上挂牌量不多,自住率比较高,我在小区里,可以听到各处都有装修房子的声音。

5小区整洁干净 物业好评

小区由弘阳物业管理,365淘房网上显示其多层洋房1.5元/㎡/月,小高层1.9元/㎡/月。从小区环境来看,物业管理的非常到位,路面整整洁洁,几乎看不到一处杂物,不同于其他小区地面上停满了车,横七竖八,场面非常混乱。

6人车分流 秩序井然 

弘阳上院非常具有秩序感。小区人车分流,车辆驶入小区就直接到地下车库,而自行车等非机动车也都有专门的地下车库。人走在小区内,除了景观和建筑,别无其它杂物。

 

7双门入户 配置私家庭院

说完了建筑的外部景观,再来看看房子内部。弘阳上院以洋房为主,每栋洋房都是双门入户,最外层的铁门加上密码入户门,给业主的安全上了双重保险。另外,每栋洋房底楼都带私人庭院,这些私人庭院外圈是一圈铁栅栏被外围高大茂密的植物遮蔽,很好的保护了业主的隐私。

当然庭院的打造就不一而足了,有的人家打造得很精美,有的人家在装修,有的就是废弃状态。

 

8房子内部较普通 出现墙面脱皮现象

入户门必须要刷卡或密码才能进入,直接进去就是一楼业主,一梯两户,相比之下,大堂内就没有外面来得气派了。个人觉得走入单元门内,欧式的质感就不如在门外那么强了,略显得普通。

 

可以看到电梯其实很小,门也很小。上了二楼,欧式雕花花纹的楼梯立马就变成了普通楼梯,连瓷砖也换成了普通乳白色瓷砖。令人震惊的是,墙面和天花板出现了不同程度的掉皮,而我所拍摄的位置还是在二楼。

 

另外,小区的洋房景观和高层景观根本不在同一档次,高层的景观比较普通,而且靠近地铁高架也会有噪音影响。

弘阳上院虽然内部有些许瑕疵,但小区区位、配套,景观和物业非常亮眼,其洋房完全能达到3万元/㎡以上,但高层部分就不值这个价格了。

看完这些实景图,你觉得弘阳上院怎么样呢?欢迎在留言区评论,如果你觉得大学城还有哪些小区不错或者可以超过弘阳上院,也可以给我们留言哦,我会在近期前去实探。

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