江宁不妙!12家楼盘开盘,仅2盘卖光!下半年会好转吗?

来源:365淘房 2019-05-24 18:18

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 2019年金三银四已经过去,五月接近尾声,南京各大板块都有爆款楼盘出货,千人陪跑,万人空巷,比如江北核心区的风华国际、河西的鱼嘴金茂悦,首开就受到万众瞩目。

相比之下,江宁楼市却略显平淡,核心区域无盘上市,1月份禄口限价老盘翠屏诚收官,引起一波热潮。春节后整个江宁仅中南上悦城一盘当天售罄,而某些盘当天销售结果其实非常惨烈。

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今年以来,江宁楼市到底如何呢?安家在江宁统计了1月至今的开盘楼盘和去年同期相比,得出以下结论:

1.江宁新房供应量大幅度增大,高价地陆续上市,推盘速度较快。去年同期江宁10盘加推约2600套房,今年江宁12盘开盘上市量约4000套,同比增长54%。

12盘中,江宁金茂悦、美的雍翠园、朗诗玲珑郡、葛洲坝融创紫郡府都是纯新盘,也是区域高价地,出货速度较快,每盘开盘至少2次及以上。而去年同期,江宁上市的几个盘都是尾盘或续销盘,并无新盘上市。

2.2019年江宁青龙山供货量最大,核心区域断粮。去年同期上市的10盘分布于江宁各区域,而今年,青龙山迎来开盘大潮,像中南上悦城、朗诗玲珑郡、江宁金茂悦等各大新盘扎堆上市,接二连三推盘,上市量达1700多套,几乎占了整个上市量的一半。

相比之下,像百家湖、东山、九龙湖等成熟板块,住宅房源几乎断粮。所有上市新房都在江宁核心区外围板块,如青龙山、正方新城、上秦淮等。

3.江宁楼市今年以中、小户型为主,房价涨幅不大,刚需客选择变多。据统计,江宁今年以来上市房源都集中在青龙山、正方新城、横溪等刚需板块,以中、小户型为主,刚需客可以慢慢挑选适合自己的房子。而去年同期的房源大多面积都比较大,给刚需客的选择不多。

另外,今年和去年相比,各个区域还是被限价控制,虽小有上涨,但涨幅不大。比如,远洋山水去年4月开盘价18163-18498元/㎡,今年4月开盘价18967-19094元/㎡,上涨了约500元/㎡。

4.同质化楼盘竞争严重,销售结果两极分化。江宁有的板块同质化楼盘竞争非常严重,差不多价格,有的楼盘区位稍好一些,主打小户型,很快就卖完。而另一些区位稍次的楼盘,开盘当天仅卖2-3成。

另外,今年以来,市场还是比较稳的,楼盘的销售结果也是与其板块热度直接挂钩的。不像有的刚需板块去年同期卖得很好,今年就不行了,开盘结果就暂未提供数据了。

但今年江宁下半年可能会比上半年火热些,九龙湖南上秦淮板块今年至今仅葛洲坝融创紫郡府一盘上市,预计接来了像银城旭辉铂悦源墅、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原等楼盘都有高层或叠墅上市,就目前来看,这几大盘的关注度都非常高。

此外,江宁核心区的都会四季(万科G26地块)也将在年中或下半年上市,其区位优势更加明显,热度也会很高。

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