限购放松!这个城市无需社保可直接买房!南京……

来源:365淘房 2019-05-24 19:02

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365淘房 珠海楼市限购再放宽!而深圳所建住宅却将限售3年!

南京呢?

涨幅过快的城市一个都跑不掉!

珠海楼市限购再放宽!港澳与外地客无需社保可直接购买!

今天,网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片,珠海楼市购房政策真的要放开?

    之前的政策 放开限购后
非本市户籍(非人才) 限购1套新房 需5年社保或个税证明 西区、高新区不需要社保,香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴需要5年社保
非本市户籍(人才) 限购1套新房 珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明(根据人才类型而定) 高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买;珠海大桥以西、高新区无需社保,横琴新区和香洲区则只需1年社保
      港澳居民限购1套新房,全市无社保要求

据珠海市住建局房产科工作人员表示,此事属实,珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房,总共两套。但该工作人员强调:仅限一手住宅

但截至目前,还没有官方文件出台,最终消息,我们将第一时间跟进。

珠海楼市购房政策要放开的传闻已经谣传了很久,从西区人才购房政策的变化,到五一期间的风声,都在预示珠海购房政策似乎要迎来大调整。

限购放松,利好投资客?

“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。综合回望珠海2018年的成交,由于在2017年最严限购令后把不少不符合5年社保要求的外地购房者拒之门外,加上本地购房者消费力量不足和观望等原因,使得不少楼盘面临有价无市的情况

所以知道珠海为什么要放松限购了吧,因为之前调控太严了,买房5年社保,一下就把自己给调骨折了,你一个二线城市,怎么能跟一线城市一样设那么高门槛呢?

所以调控确实要因城施策,否则过犹不及。

而就在今天,深圳也迎来了新政,不过此次却是调控收紧!

深圳2019年首次出让住宅用地 不仅限价还限售3年

今天,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳时隔半年来再次出让住宅用地

不过,此次主让地块的限制条件较多,不仅需要“限地价,竞人才房面积”,而且所建住宅还将限售3年

据了解,五宗地块累计起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。将提供累计约17万平米的土地面积。

限售3年,防止楼市过热?

最近,深圳楼市又火了!

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,二手房成交重返8000套之上,创16个月以来的新高

虽然深圳早已出台限售3年的政策,但放开限售的言论一直存在,这次从土地端直接加入“限售”,给炒房客们泼了一盆冷水。

所谓限售,也就是“限止交易”,对于炒房人的影响就比较大了。房价还能像之前那样往上蹿吗?一个投资品一旦失却流动性,增值性和安全性也就不确定了

一边是珠海的限购放松,一边是深圳的调控收紧,南京在干吗?

涨幅过快都将启动调控,南京需要“悠着点”

本周二,我们发布了一条“南京首套房利率或将重回上浮15%”的稿子,半小时左右,点击过万,转发分享超过1500人。

为什么会被删?因为是真的。(陆续有网友接到银行通知上浮15%的电话)

当然,这不是今天的重点,今天的重点是:南京房贷利率收紧了

为何在此刻收紧房贷利率?南京楼市火爆了?

河西、江北核心区、主城部分改善盘——抢都不一定能抢到!

其余楼盘——你不好卖?我也不好卖……

南京楼市是旱的旱死,涝的涝死,销售情况两极分化十分明显,火不火爆不能一概而论,但是房价却在小碎步上涨

除去之前突破限价的几个盘,现如今又有楼盘传出破限价,比如禄口2家纯新盘或将破2万,再比如地铁小镇某盘以上涨了1000-1500元/平的价格去申领销许了,还有之前一直在说的江北核心区某盘小户型3.2-3.5万/平……

而这样的房价上涨情况,未来或将被“预警提示”

5月17日,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。南京4月新房价格环比上涨0.5%,同比涨3%。此外,南京4月二手房价格环比涨0.2%,同比涨1.6%。

4月19日,住建部在对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

一共有10个城市“被预警”,南京不在列,但涨幅过快都将启动调控,南京需要“悠着点”。

写在最后:

下半年纯新盘会陆续上市,但价格你们懂得。不过价格上来了,有些盘的价值也就没有那么大了,下半年仍会有一些盘不好卖。

2019年下半年买房:不要因为选择多,就轻易放弃;也不要因为一直摇不到,就随便买。

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