突发!二套房契税优惠取消!买房要多花10万……

来源:365淘房 2019-04-15 19:07

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365淘房 周小颖 1%变4%!

二套房契税优惠没了!

一套300万左右的房子可能要多花10万!

南京最新税费政策是什么?

突发!停止二套房契税优惠,按4%收取!

日前,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知),通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,通知自2019年4月22日起执行。

据了解,上述文件尚未在发文单位官网公布,但相关媒体今天上午向省住建厅办公室工作人员核实文件真实性,工作人员表示上述文件属实

按照上图的文件来看,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税

也就是说如果300万的房子,比以前要多交6-9万的契税。  

契税调整前后对比图 

就目前的长沙限购政策来看,此次文件能影响到的是拥有二套购房资格的家庭,也就是拥有长沙户籍家庭+首套房产权证满4年+落户满两年。

此次文件的出台,对家庭购买第二套住宅有很大影响,通常来说第二套住宅是改善型,面积比较大、配套比较好,而《通知》的出台无疑是对改善型市场的不小冲击,对首套满4年想买第二套的家庭来说也是一记紧箍咒

从去年下半年开始,个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出,关于调控放松的言论一时之间也是谣言四起,而此次长沙楼市调控加码意味着什么?

“一城一策”不等于放松调控!

前阵子,网上流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇

而类似这样楼市调控政策“松绑”的消息,从去年下半年开始就不时地传出。不过值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认

观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显

例如,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方两会提出的重点。 

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,各地房地产市场情况差异大、形势变化快,中央提出夯实城市主体责任,就是要让地方政府根据具体条件来实施调控,结合地方实情来完成调控目标。地方政府要避免楼市失控,既不能大起,也不能大落,否则将承担责任

在因城施策的过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向

再回到长沙此次的调控,对于购买首套房的并没有什么限制,很明显是在限制购买二套房的,这对于打击投资客而言有一定的作用

而南京目前的新房契税情况和之前的长沙一样,后期会不会也收紧呢?

4%??南京跟不跟?

3月南京迎来了“金三银四”开盘潮,鼓楼滨江、雨山路、青龙山等热门板块均有楼盘入市,多盘都在积极申领销许!用一个词来形容最近的楼市上市,那就是接踵而至,每日销许、摇号、开盘不停,上市量爆发成为3月的主旋律 

3月南京新房共成交7323套,环比大涨227%16盘推出2289套房,有7盘售磬

观南京3月上市楼盘,销售成绩都很不错,开发商推盘速度加快,买房人也开始积极行动起来,一些刚需热门板块小户型需要抢,还有不少人在等待下次加推,买房人的心态变了

新房销售频率的加快,令库存量“缩水,目前新房库存在3.7万余套徘徊,较春节后減少了2000余套

值得一提的是,3月南京新房市场较之前有了明显回暖的原因,主要有以下几点:

1、传统“金三”旺季,热门楼盘加推,推房量的增加,市场关注度持续变高;加之多盘当场买光,也让不少人逐渐看好市场

2、多地土拍火热,相继诞生地王,而南京3月也有一场土拍,并且从土拍的结果也能看出开发商拿地意愿明显变强,热门地块遭遇久违的激烈竞价,也在一定程度上刺激了市场

3、随着利率的不断下降,买房成本的不断降低,让买房人蠢蠢欲动

4、落户门槛的一降再降,让不少人拥有购房资格,释放了一定的购房需求

5、一直在传的“新版征信报告”,使得一部分人产生恐慌性购房 

……

多种原因刺激了南京楼市,但“回暖”的迹象仍没有普遍出现,部分楼盘仍然卖不动,“冷热不均”才是真正的现状。而对于房价而言,虽然部分楼盘的价格突破了区域限价,但大多数楼盘仍是被限死的。“全面取消限价”目前来看,仍是不可能的

目前的南京楼市离“失控”还很远,没有大起,也没有大落。接下来的调控是收紧还是放松,是调还是不调,可能还要再看观察观察。

楼市平稳期,对于买房人而言,或许才是最稳妥的出手时机。只要不是高位站岗,“抄底”都是锦上添花。

接下来,南京还会有一波热盘即将开盘,自住、改善、投资到底该怎么选择?欢迎加我微信咨询,也欢迎大家进群一起讨论~

南京最新税费政策!

根据目前的政策,所有的税费计算方法都在下面。 

新房税费

契 税
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%
物业维修基金
配电梯 120元/㎡(经济适用房90元/㎡
无电梯 75元/㎡(经济适用房50元/㎡)

二手房税费

契 税(买方)
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%
增值税(卖方)
满2年 免征
不满2年

按照5%的征收率全额缴

(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)×5.3%

注:

1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5.3%

2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.3% ,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。 

个人所得税(卖方)
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%

赠与税费

①非直系亲属房产赠与税费: 

契税: 计税价格*3%

个税: 计税价格*20%

增值税: (同买卖过户标准) 

增值税
满2年 免征
不满2年

按照5%的征收率全额缴

(应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5.3%

说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费: 

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 

通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。 

继承税费

房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。

但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

房屋置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收 

契 税
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%
增值税
满2年 免征
不满2年

按照5%的征收率全额缴

(应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5.3%

注:

1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5.3%

2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.3% ,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。 

个人所得税
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%

如果大家对此次税费还有不了解的地方,欢迎扫描下方二维码加我微信详细咨询~365房博士 您身边的购房专家

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