刚刚!河西有房81122元/㎡成交!学区房价格冲一线…

来源:365淘房 2019-04-15 17:53

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365淘房 西妹 刚刚,西妹查阅链家网发现,紫金西区中央在今年3月31日成交了一套39.94㎡的小户型房源,成交均价十分惊人,成功突破8万/㎡,成交单价达到81122元/㎡,总价324万。上传时间与成交日期有延迟)  

紫金西区中央这几个月成交价爆了,因其为新城本部小学和初中的双学区房又是小户型,成交单价一次次创新高↓

2019年2月28日 49.12㎡ 单价69015元/㎡ 总价339万 

2019年2月21日 39.94㎡ 单价79995元/㎡ 总价319.5万 

2018年12月27日 45.42㎡ 单价74857元/㎡ 总价340万 

紫金西区中央高价成交的太多了↓ 

为何紫金西区中央  成交价能突破8万?

一、一切为孩子 蜗居学区房 

这是一个真实的故事:

网友林先生的儿子眼看到了入学的年龄,为了能让孩子上一个好学校,林先生一咬牙,江宁丹佛小镇100平的三室大房卖了。在河西紫金西区中央买了一套46㎡的学区房,带着妻子儿子和一只猫,开始了“蜗居”生活。

然而住了一段时间,家人直呼“受不了”:房间太小,进门就是厨房,卫生间转不过身,一眼望到头。孩子不愿意在家待,连猫都总往外跑。

林先生坦言,为了能让孩子读上奥体名校,生活品质根本没怎么考虑。虽然住的很艰难,只能自己说服自己,活得开心就好了。怪不了别人,自己选的路再苦都要走下去,而且等孩子顺利入读名校了,也就算是个头了。

林先生购入的是新城小学和中学本部学区房的紫金西区中央,这套房子总面积47平不到,单价近6.8万,总价达到320万。 卖掉三室两厅,只能换上四十几平的单室套,未免有些委屈。但相较于动辄五六百万的新城本部学区房,这套总价320的小公寓,几乎已经是新城最便宜的学区房了,是名副其实的门槛价。

林先生购买的紫金西区中央,和其他新城学区房相比,小区整体情况比较一般,基本没有小区环境,外立面也不算很新。建设之初的定位是住宅型公寓,面积小,户型紧凑,最大的亮点就是新城本部双学区。 

二、成绩助涨房价!上涨超1万/㎡ 

西妹今年年初时整理了紫金西区中央的二手房成交情况,成交房源中,46.9㎡的小户型占据绝大多数;价格上以46.9㎡小户型为例,年初到年中基本呈2-3K的上涨趋势,而7月一下子涨了8K,8月相比5月成交价上涨了超1万

为何在7、8月小区房价飙升呢?

在2018年南京附中新城小学和中学本部都取得了优异的成绩,成绩直接影响房价!

2018年,河西新城初中以均分590.6分挤进南京公办前三。不止是2018年,新城中学每年的成绩都很优秀,才有了今天的房价! 

所以说:南师附中本部成就了奥东房价! 

三、南京优质学区房已超10万/平 

以前觉得10万/平是荒诞的说法,但没想到这么快就实现了,足以见得,南京家长们爱子心切,对于教育的重视程度。

 

南京的大部分优质教育资源都集中在鼓楼区,名校本部多集中在鼓楼区宁海路、北京东路附近。以琅、力、拉小学为轴心,形成名校第一梯队格局。

拉萨路小学与二十九中的学区最高挂牌价为100056元/㎡;

琅琊路小学与二十九中的学区最高挂牌价为109025元/㎡;

力学小学与二十九中的学区最高挂牌价为109203元/㎡;

银城小学与金陵汇文中学的学区最高挂牌价也逼近9万/㎡

双学区房中最高房价为力学小学与二十九中的学区房,最高挂牌价高达109203元/㎡;

数据来源:365淘房网,河西楼市整理发布 

四、成交总价300-350万之间!你能选哪儿?

对于房子,大家更多的可能关注的是成交单价,而紫金这类名校学区房,由于面积小,可以看到成交总价基本在300-350万的样子,总价在能接受的范围内,后期无学区用途再买卖也是比较好出手的。

纵观河西市场,300-350万你还有哪些选择呢? 

新房的话这个价位仅能考虑河西中的紫辉时代广场和河西南的升龙天汇,此外升龙天汇还要求首付8成;

二手房的话,可以选择小面积的单学区房或者更小面积的名校双学区房。

这个预算在河西算很拮据了。这也是紫金西区中央学区房价格一涨再涨的另一促成条件吧!

全市唯一入选初中!新城初中又要在全国出名了…

去年8月,教育部公布全国中小学国防教育示范学校名单,新城初级中学榜上有名,为南京市2018年义务教育阶段学校唯一入选初中。 

 

新城初中是南京市首批教育现代化示范初中。自2005年建校以来,一直重视对学生的国防教育工作,把国防教育作为学校进行思想政治教育和品德教育的重要组成部分。

学校借助良好的资源优势,因地制宜,积极开拓,大胆尝试,逐步形成了一个较为稳定的国防教育体系。

学校将国防教育与革命传统教育、学科教学、校内外活动相结合,激发了学生的国防意识,增强了学生的国防观念,并取得了显著的成效。 

南京师大附中新城教育集团目前拥有4所小学,3所初中: 

小学为新城小学、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校;

初中为新城初中、新城初中黄山路分校、新城初中怡康街分校。

目前,新城双学区房价格在5-8万不等建邺区是9年一贯制教育最好的板块,已经实现了小学-初中-居住的综合均衡。新城初中不仅本部成绩优异,黄山路校区和怡康街校区成绩也不错。

接下来西妹整理了这三所学校的学区房,数据均来自365二手房频道,仅供参考。 

南师附中新城中学

南京师范大学附属中学新城初级中学是南京师大附中与建邺区教育局于2005年7月合作创办的一所公办性质的初级中学,学校设计规模为10轨30个班,现有22个班级。

施教区:江东中路以东、泰山路以西、梦都大街以南、河西大街以北的地区。

南师附中新城初中黄山路分校

2013年6月,南京师大附中和建邺区教育局合作创办“新城初中黄山路分校”和“新城小学南校区”。

施教区:江东中路以东、泰山路以西、河西大街以南、江山大街以北的地区。

南师附中新城初中怡康街分

2014年6月,南京师大附中和建邺区教育局合作创办“新城初中怡康街分校”和“新城小学北校区”。

施教区:江东中路以东、秦淮河以西、应天大街以南、梦都大街以北的地区。

河西四大教育集团

早在2016年5月建邺区教育局表示,建邺区成立四大教育集团,实行学区制管理。

河西四大教育集团:南京致远教育集团、南京师范大学附属中学新城教育集团、中华中学教育集团以及南京外国语学校河西教育集团

南师附中新城集团是河西较早的教育集团,也是河西人民较看好的名校集团;直到南京外国语学校河西教育集团入驻后,对于南外教育集团的期待值很高!

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