减配!减配!再减配!遭遇奇葩开发商!律师大招甩他脸上

来源:365淘房 2019-03-15 19:28

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“业主一签完合同,公示的精装标准牌子就换了,过了几个月又换了一个牌子,又减配”

同一批房拿到的房子精装标准一直在降,几个月时间遭遇再三减配,遇到这样的开发商,你该怎么办?

 

大家好,《房子的良心315特约直播间》,今天我们邀请到南京消协房产委员会委员陶然律师,陶律师指导大量房地产法律案件,包括大量法律维权案例,同时也为江苏电视台、南京电视台、南京电台、现代快报、365网等数十家媒体房地产专题及评论律师代理。那么该如何用法律武器捍卫自己的权益呢?今天大律师给你从这几方面出大招了:

1、房产纠纷,为什么业主觉得自己有理却常常一脸懵逼?

2、漏水能退房吗?哪些情况业主可以拒接收房?哪些情况要求赔偿、整改?

3、当精装修遭遇的减配,业主维权的三重依据是什么?

业主维权最应该注意哪几点?

业主维权最应该注意的几点:

1、业主往往不知道哪些是属于合理,哪些是不容易占理去进行维权的。

2、遭遇虚假宣传的时候常常你会有理无凭,你该怎么办?

 

遭遇矛盾,正式付诸诉讼之前,你说了什么、做了什么,都构成了新的事实,甚至会影响案件的成败。这个时候就最好提前做好准备尽早去寻求专业的法律帮助和建议。

举个例子,在二手房纠纷中发生的过程中,可能一方延迟了,对于卖方想要解除合同,如果卖方一直不管不问,这个违约责任一直拖下去,你只能要求他赔违约金,但不能解决矛盾,这个时候只能发催告函或者信息,你是直接给中介发,还是给开发商去发,都会决定后期纠纷的走势。还有更多案例解析请仔细看视频!

收房的过程中,业主哪些文件可以签?

哪些情况下业主可以拒绝收房,哪些可以要求开发商赔偿,哪些可以要求整改,甚至哪些可以要求退房?漏水可以退房吗?质量问题还是瑕疵问题如何判定?更多案例解析请仔细看视频!

减配!减配!再三减配!业主该如何维权?

 

陶然律师:之前我们碰到过一个案例,这个开发商也很奇葩,合同里是没有写明详细的配置,但是他在签合同的时候,在案场有一个公示牌,装修明细都很清楚,但在业主签完合同之后过了几个月换了一个牌子,进行减配了,过了几个月又换了一个牌子,又减配,他不停地在减配,这个时候业主实际交付的时候,不是按签合同时候的明细来交付就有问题。

那么业主能否要回自己的权益呢?

精装修的明细一般存在在三个地方,一个是合同里面,合同有附件的就会列明,第二种合同里面没有,会在案场进行公示,比如说有一个公示牌,或者在样板间,第三个会在相关的部门进行备案。如果说这三样有冲突的话,我们采用哪个标准?首先以合同为准,其次是案场公示,最后是备案,而且是以签订合同当时的一个承诺最为准的。

365万昕:比如说一共公示了三次,也会有三批业主,那业主所对应的标准都不一样,即使同一批房子,在不停地减配,我是越来越后面买到的,我买到的是越来越减配的房子,我也明知道他已经做了减配,但我自己也心甘情愿地签了合同,那我是不是就没有道理去维权了?

陶然律师:这个也不一定,我们刚才说了明细分三种,在这种案例中你刚刚提到的情况,合同里没有,但公示上面有,但是开发商在有关部门还是有备案的,如果备案的明细是第一批公示的明细,业主也可以进行维权的。

最后送给大家,陶然律师的忠告:所有的维权,诉讼也好,谈判也罢,包括有时候甚至拉横幅啊,喊口号啊,写信啊,开会啊,等等,最根本还是要建立在法律的基础上的,你提出的主张从法律上来说并不合法合理,甚至差的有点多,开发商当然不会给你一个满意的答复,开发商也有律师,也会评估,这个业主的维权主张合不合法,合不合理,如果差的太多,那就算打官司他们也不会输,开发商当然不会妥协,如果维权要求是合法合理的,这个时候才有维权的空间。

 

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